GLI IMMOBILI ED IL FISCO (prima parte) 

Le agevolazioni per la prima casa:
Per gli acquisti in regime di prima casa, ove vi siano i requisiti prescritti, il trasferimento a titolo oneroso del diritto di proprietà, usufrutto o abitazione è soggetto a:

Ø      Imposta di registro: 3%
Ø      Imposta di trascrizione: 168,00 €.;
Ø      Imposta catastale: 168,00 €;

Qualora il trasferimento è soggetto ad IVA (ad esempio quando si acquista da un costruttore) l’imposizione è costituita da:

Ø      IVA: 4%
Ø      Imposta di registro: 168,00 €;
Ø      Imposta di trascrizione: 168,00 €.;
Ø      Imposta catastale: 168,00 €;

Al fine della applicazione delle suddette agevolazioni è necessario che sussistono alcuni requisiti quali:

1.      L’abitazione oggetto del trasferimento non deve essere classificata come abitazione di Lusso;
2.      Deve trattarsi di trasferimento a titolo oneroso o gratuito del diritto di proprietà;
3.      L’ubicazione dell’immobile deve essere quella del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi la propria residenza (nel caso in cui si stabilirà la residenza, tale volontà deve essere espressa nell’atto di acquisto pena la decadenza del diritto);
4.      In qualunque comune nel caso in cui l’acquirente appartenga in servizio permanente alle Forze armate o alle Forze di Polizia ad ordinamento militare o civile.;
5.      Nell’atto di acquisto è necessario che l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, uso, usufrutto di un’altra casa ubicata nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare.
6.      L’acquirente, infine, non deve aver già usufruito dei benefici offerti dall’acquisto “prima casa”.  

A cura del Centro Studi di CasertaImmobiliari.it