| TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE |
CHI PAGA |
TIPO DI RIPARTIZIONE |
| Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Muri maestri: intonaco interno all’appartamento |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Muri interni di divisione tra appartamenti |
I due proprietari a cui servono |
al 50% |
| Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Collocamento antenne centralizzate |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Apertura di abbaini e finestre |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Sottotetti comuni, stenditoi: opere |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante |
Proprietario del piano di sotto |
al 100% |
| Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione |
Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso |
in parti uguali |
| Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura |
Trave portante interna: Condominio, (pavimento), |
millesimi proprietà |
| |
Pavimento: proprietari del balcone |
al 100% |
| |
Sottofondo del balcone: proprietari del balcone al piano di sotto |
al 100% |
| Balconi a castello: manutenzione parapetti |
Proprietari singoli |
al 100% |
| Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua |
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio |
millesimi proprietà |
| Terrazze a livello |
1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza, |
millesimi di proprietà riparametrati |
| Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Eventuali orgamenti della facciata |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini serviti dalla scala |
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
| Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) |
millesimi proprietà |
| Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) |
millesimi proprietà |
| Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box |
al 100% |
| Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione |
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) |
millesimi proprietà |
| Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) |
millesimi proprietà |
| Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) |
millesimi proprietà |
| Impianti |
| Impianto acqua calda centralizzata senza contatori |
Condominio |
In base agli abitanti dello stabile, in base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà |
| Impianto acqua calda centralizzata con contatori |
Condominio |
20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo |
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas |
Proprietario singolo che se ne serve |
al 100% |
| Antenna singola |
Proprietario singolo |
al 100% |
| Antenna centralizzata |
Condominio |
in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve) |
| Ascensore: manutenzione |
Condomini serviti dall’ascensore |
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
Ascensore: installazione |
Condomini che se ne servono, |
millesimi proprietà |
| Fognature, pozzi neri |
Condomini che se ne servono |
millesimi di proprietà |
| Impianto del gas: spese di allacciamento in rete |
Condomini che se ne servono |
millesimi di proprietà |
| Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione |
Condominio |
in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi |
| Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore |
Condominio |
40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo |
| Addolcitore a scambio ionico |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
Autoclave |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
| Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria |
Condominio |
millesimi calore |
| Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria |
Condominio |
in base millesimi proprietà |
| Impianto idrico senza contatori acqua |
Condominio |
in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile |
| Impianto idrico con contatori |
In base al consumo |
in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi proprietà) |
| Impianto idrico: installazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Autoclave: installazione e manutenzione |
Condominio |
millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori) |
| Piscina, campo tennis: installazione, conservazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
| Piscina, campi da tennis: esercizio |
Condominio |
millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi) |
Condominio 
